19.2.2010

VVO-yhtymä Oyj:n tilinpäätöstiedote vuodelta 2009

VVO käynnisti toimintavuonna 1 115 vuokra-asunnon tuotannon

VVO on Suomen suurin vuokra-asuntoyritys, joka omistaa noin 39 000 vuokra-asuntoa lähes 50 paikkakunnalla. VVO perustettiin osuuskuntana vuonna 1969. Nyt 40-vuotiaana VVO on useiden ammattiliittojen ja eläkevakuutusyhtiöiden omistama julkinen osakeyhtiö. VVO:n perusstrategia perustuu asiakasläheiseen toimintaan ja kiinteistökannan elinkaaritaloudelliseen kehittämiseen. Osoituksena onnistumisesta VVO ansaitsi vuonna 2009 Suomen laatupalkintokilpailussa R4E-tunnustuksen. Lisäksi VVO:n toimitalolle on myönnetty Green Office -sertifikaatti ekologisesta toimistoympäristöstä.

Liikevaihto, tulos ja taloudellinen asema

VVO-konsernin liikevaihto oli 342,9 miljoonaa euroa (327,2 miljoonaa euroa vuonna 2008 ja 356,7 miljoonaa euroa vuonna 2007). Liikevaihdosta 81,7 (79,9) prosenttia tuli asuntovuokrauksesta, 18,3 (19,4) prosenttia asuntorakennuttamisesta ja 0,0 (0,7) prosenttia muusta toiminnasta.

Konsernin liikevoitto oli 98,2 (2008: 91,5, 2007: 92,0) miljoonaa euroa eli 28,6 (2008: 28,0, 2007: 25,8) prosenttia liikevaihdosta. Tulos ennen veroja oli 41,0 (32,8) miljoonaa euroa.

Konsernitaseen loppusumma oli 2 170,6 (2 149,6) miljoonaa euroa. Kasvua edellisestä vuodesta oli 1,0 (5,1) prosenttia. Konsernin oman pääoman määrä nousi 322,0 (299,7) miljoonaan euroon. Oman pääoman tuotto (ROE) oli 9,2 (2008: 8,0, 2007: 11,4) prosenttia ja omavaraisuusaste 15,3 (2008: 14,5, 2007: 13,1) prosenttia.

Rahoitus

Konsernin maksuvalmius oli koko toimintavuoden hyvä. Lyhytaikaisen rahoituksen tarve väheni tasaisesti vuoden aikana.

Pitkäaikaisia lainoja nostettiin vuoden aikana yhteensä 85,6 (70,7) miljoonaa euroa ja lyhennettiin 48,4 (48,8) miljoonaa euroa.

Korollinen vieras pääoma tilikauden lopussa oli 1 682,9 (1 669,6) miljoonaa euroa.

Asiakkuuksien hallinta

Vuokra-asuntojen kysyntä jatkui vakaana vaikkakin kysyntätilanteessa oli alueellisia eroja. Voimakkain kysyntä kohdistui pienimpiin asuntoihin. Käyttöaste oli 98,2 (98,8) prosenttia. Vaihtuvuus lisääntyi hieman ja oli 22,6 (21,2) prosenttia. Vuokria korotettiin maaliskuun alusta lukien 6,4 (3,7) prosentilla. Keskivuokrat tuoteryhmittäin olivat 8,78-11,77 (8,10-11,15) euroa/m2/kk.

Toimintavuoden aikana uudistettiin asiakasläheisen strategian mukaisesti asuntojen vuokraus- ja tarkastusprosessit. Oma henkilökunta tekee ennakkotarkastuksen ja esittelee suurimman osan vapautuvista asunnoista.

Investointien ja kiinteistöjen hallinta

VVO:n omistamien vuokra-asuntojen kokonaismäärä kasvoi ja oli vuoden lopussa 38 519 (38 241). Asuntokanta uudistui ja keskittyi kasvaviin kaupunkiseutuihin. VVO:n omistaminen vuokra-asuntojen tasearvo kasvoi ja on 1,9 (1,8) miljardia euroa.

Konsernin bruttoinvestoinnit kauden aikana olivat 108,0 (156,8) miljoonaa euroa. In-vestoinneista 74,5 (67,8) miljoonaa euroa kohdistui uustuotantoon ja 21,8 (42,4) mil-joonaa euroa korjausmenoihin.

Urakkahintojen laskeminen ja valtion oikein mitoittamat tukitoimet mahdollistivat tavanomaista suuremmat asuntojen aloitusmäärät. Uusia omaan omistukseen tulevia rakennuskohteita aloitettiin 14, joissa on yhteensä 1 115 asuntoa. Suurin osa kohteista on pitkällä korkotuella lainoitettua. Aloitusajankohdat painottuivat loppuvuoteen 2009.

Rakennuttaminen

VVO Rakennuttaja Oy:n taseessa ovat myymättömät omistusasunnot ja pääosa konsernin tonttivarannosta. Hallituksen tammikuussa 2009 tekemän strategiamuutoksen seurauksena omistusasuntotuotanto sekä rakennuttamispalvelujen myynti ulkopuolisille lakkautettiin ja keskityttiin VVO:n alkuperäiseen ydinliiketoimintaan: asuntovuokraukseen. Yhtiön omistusasuntotuotantoa on ajettu alas ja tonttivarantoa on sopeutettu uuden strategian mukaiseksi.

Vuonna 2009 myytiin yhteensä 242 (202) omistusasuntoa. Valmiita myymättömiä asuntoja oli vuoden lopussa 199 (220), joista vuokrattuina oli 113 (62) asuntoa. Vuoden aikana valmistui 277 omistusasuntoa. Tilikauden lopussa rakenteilla ei enää ollut omistusasuntokohteita.

Henkilöstö

Helmikuussa 2009 VVO:ssa käynnistettiin tuotannollisista ja taloudellisista syistä suunniteltavia irtisanomisia ja mahdollisia lomautuksia koskevat yt-neuvottelut. Neuvottelujen tuloksena irtisanottiin 29 henkilöä. Lomautuksia ei toteutettu.

Vuoden 2009 lopussa VVO:n palveluksessa työskenteli yhteensä 332 (377) henkilöä, joista vakituisessa työsuhteessa oli 319 (362) ja määräaikaisessa 13 (15). Keskimää-rin henkilöstöä oli vuoden aikana 346 (2008: 388, 2007: 395).

Keskimääräinen palveluksessa oloaika oli 9,3 (8,5) vuotta. Henkilöstön vaihtuvuus vuonna 2009 oli 11,5 (8,6) prosenttia. Vakituisia työsuhteita päättyi 45 (32) ja eläkkeelle jäi 4 (1) henkilöä.

Hallitus, toimitusjohtaja ja tilintarkastajat

VVO:n hallitukseen ovat kuuluneet varsinaiseen yhtiökokoukseen 26.3.2009 saakka puheenjohtaja Riku Aalto ja jäsenet Tomi Aimonen, Erkki Kangasniemi, Markku Koskinen, Juha Majalahti, Risto Murto, Antti Rinne sekä Ann Selin. Yhtiökokouksessa 26.3.2009 VVO:n yhtiökokous vahvisti hallituksen jäsenten lukumääräksi kahdeksan. Kaikki entiset jäsenet valittiin jatkamaan ja hallituksen puheenjohtajaksi valittiin edelleen Riku Aalto. Vuonna 2009 hallitus kokoontui kymmenen kertaa. Hallitustyöskentelyä tukee kolme valiokuntaa: nimitys-, palkitsemis- ja tarkastusvaliokunnat.

Toimitusjohtajana on toiminut diplomi-insinööri Olli Salakka. Toimitusjohtajan sijaisena on ollut diplomi-insinööri Urpo Piilo. Yhtiön tilintarkastajana on toiminut KPMG Oy Ab, jonka päävastuullisena tilintarkastajana on toiminut Kai Salli, KHT.

Johtoryhmän jäsenet

Johtoryhmän muodostivat toimitusjohtaja Olli Salakka, varatoimitusjohtaja Urpo Piilo, kiinteistöjohtaja Eero Saastamoinen ja talousjohtaja Raimo Vehkaluoto. Arto Hiltunen toimi liiketoimintajohtajana 30.1.2009 ja Timo Niemi hallintojohtajana 31.3.2009 saakka. Matti Niinimäki aloitti 6.5.2009 asiakkuusjohtajana ja johtoryhmän jäsenenä.

Ympäristövaikutukset

VVO:n toiminnan keskeisin ympäristövaikutus on rakennusten käytön energiankulutus ja välillisesti sen tuotannosta aiheutuvat kasvihuonekaasupäästöt. VVO liittyi vuonna 2009 Kiinteistöalan energiatehokkuussopimuksen alaiseen vuokra-asuntoyhteisöjen toimenpideohjelmaan.

Vuonna 2009 VVO:n lämpöenergian kokonaiskulutus oli 424 (403) GWh, kiinteistösähkön 51,0 (49,6) GWh ja veden kokonaiskulutus 3,6 (3,7) miljoonaa kuutiometriä. Normeerattu lämmön ominaiskulutus putosi 4,3 prosenttia vuoteen 2008 verrattuna. Tämä on suurin ominaiskulutuksen vuosimuutos 2000-luvulla.

Elokuussa 2009 valmistui VVO:n ensimmäinen matalaenergiakerrostalo. Talon energiankulutusta on seurattu tarkoilla mittauksilla. Seurannan perusteella laskennallinen kulutustaso saavutetaan myös käytännössä.

Riskienhallinta ja sisäinen tarkastus

Vuonna 2009 käynnistettiin riskienhallintaprojekti, jonka tavoitteena on saada riskienhallinta integroitua osaksi liiketoimintayksiköiden jokapäiväistä toimintaa ja osaksi päivittäistä johtamista koko VVO-konsernissa. Samalla käynnistettiin riskienhallintapolitiikan laadinta, jossa määriteltiin riskienhallinnan tavoitteet, periaatteet, vastuut sekä keskeiset toimintatavat sekä tunnistettiin ja arvioitiin merkittävimmät VVO:n liiketoimintaan liittyvät riskit.

Näkymät vuodelle 2010

Vuoden 2008 lopulta alkanut rahoituskriisi ja maailmanlaajuinen taantuma heijastuivat voimakkaasti vientiteollisuutensa varassa elävään Suomeen. Käänne positiiviseen suuntaan on nähtävissä, mutta työttömyyden ennustetaan yhä kasvavan ja olevan jopa yli 10 prosenttia vuoden 2010 lopulla. Julkisen puolen talous on kuormittunut ja taantuman arvioidaan jättäneen pysyviä jälkiä valtion ja kuntien talouteen.

Alhainen korkotaso on pitänyt yllä asuntokauppaa. Työpaikkansa säilyttäneet ovat pystyneet kasvattamaan ostovoimaansa. Omistusasuntotuotanto on käynnistymässä uudelleen. Asuntojen hinnat ovat kysytyillä alueilla lähteneet nousuun. Korkojen odotetaan lähtevän vuoden 2010 aikana nousuun. Jos työttömyys etenee, asuntokaupan odotetaan jälleen hidastuvan.

Vuokra-asuntoja tuotetaan suhdannetilanteesta johtuen edellisvuosia runsaammin. Vuokra-asuntojen kysyntä säilyy korkeana, mutta vuokrien nousu hidastuu. VVO:n tavoitteena edelleen on kasvattaa vuokra-asuntokantaa. Valtion oikean suuntaiset tukitoimet, alentuneet urakkahinnat ja edellisvuotta vakaampi rahoitustilanne mahdollistavat vuokra-asuntojen merkittävän lisätuotannon.

VVO:n tuloksen arvioidaan vuonna 2010 kehittyvän myönteisesti. Näkymiä tukee muun muassa hallittu luopuminen omistusasuntotuotannosta, kustannustehokkuuden lisääntyminen, vuokrausliiketoiminnan kasvu ja rahoituskulujen pieneneminen.

Osingonjako

Hallitus esittää, että osinkona jaetaan 1,20 euroa osakkeelta eli yhteensä 8 240 904,00 euroa.

Lisätietoja VVO-yhtymä Oyj
Olli Salakka, toimitusjohtaja
puh. 020 508 3774 tai 0400 421 187
Raimo Vehkaluoto, talousjohtaja
puh. 020 508 3260 tai 0400 416 728