Sanastoa

RS-Järjestelmä

Uusia asuntoja myydään joko valmiina tai jo rakentamisvaiheessa. RS-järjestelmä on osa Asuntokauppalakia ja kehitetty turvaksi niille, jotka tekevät sitovan kaupan asunnosta jo rakentamisvaiheessa. Olennainen osa lakia ovat vakuudet, jotka perustajaosakkaan on talletettava pankkiin konkurssin ja rakennusvirheiden varalta. Käytännössä RS-järjestelmä varmistaa kohteen rakentamisen suunnitelmien mukaan. RS-kirjainyhdistelmä on lyhennys sanoista "Rahalaitosten neuvottelukunnan suosittelema".

Rakennuskohteen rahoituspankista käytetään nimitystä RS-pankki. Rakennuskohteen turva-asiakirjoja säilyttävän pankin kanssa allekirjoitetaan rakentamisvaiheen alussa ns. RS-sopimus. Pankki sitoutuu sopimuksessa mm. painattamaan huoneistojen osakekirjat ja säilyttämään ne rakennusvaiheen ajan.

Uudiskohteissa tehdään ensimmäistä muuton jälkeistä asumisvuotta koskeva taloussuunnitelma, josta käy ilmi yhtiön menot ja tulot. Taloussuunnitelma on turva-asiakirja, joka on säilytettävänä muiden turva-asiakirjojen kanssa rakennushanketta rahoittavassa pankissa.

Ennakkomarkkinointi

RS-asuntoja markkinoidaan jo ennen niiden liittämistä RS-järjestelmään. Ennakkomarkkinoinnin avulla pyritään saamaan selville, tuleeko suunnitellulla asuntokohteella olemaan kysyntää ja kohteesta on saatavissa alustavat tiedot. Ennakkomarkkinointivaiheessa ostajaehdokkaat voivat tehdä sitomattoman suullisen ennakkovarauksen tai ennakkovaraussopimuksen.

Suullinen varaus

Asiakas voi halutessaan tehdä suullisen varauksen haluamaansa huoneistoon. Suullinen varaus on yleensä voimassa noin viikon ajan. Suullinen varaus ei sido asiakasta asunnon ostoon tai varaussopimuksen tekoon.

Ennakkovaraussopimus

Ennakkomarkkinoinnin aikana asiakas voi tehdä haluamastaan asunnosta ennakkovaraussopimuksen. Kun kohde tulee myyntivalmiuteen ja asunnosta voidaan tehdä kauppa, vähennetään varausmaksu kauppahinnasta. Jos asiakas ei halua ostaa asuntoa sopimus puretaan, ja asiakas saa rahansa takaisin.

Käsiraha

Tehdessään ostotarjouksen myynnissä olevasta asunnosta ostaja maksaa myyjälle vakuudeksi käsirahan. Käsiraha katsotaan osaksi kauppahintaa. Mikäli ostaja omasta syystään peruu varauksen, myyjä saa pitää käsirahan.

Lisä - ja muutostyöt

Ostaja voi vaikuttaa uudisasuntonsa sisustusmateriaaleihin aikataulun puitteissa joko valitsemalla vakiovaihtoehdoista mieleisensä tai teettämällä erikseen hinnoiteltuja lisä - ja muutostöitä. Tästä syystä uudiskohteen ostajan kannattaa olla ajoissa liikkeellä!

Varainsiirtovero

Maksetaan valtiolle asuntokaupan ja kiinteistön kaupan yhteydessä. Varainsiirtoveron maksaminen on ostajan velvollisuus. 18-39-vuotias ensiasunnon ostaja on vapautettu tietyin edellytyksin verojen maksamisesta. Uudiskohteissa varainsiirtovero tulee kauppakirjaehdon mukaan maksaa 2 kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä eli muuttopäivästä.

Luovutusvoittovero

Jos uudiskohdeasunto myydään eteenpäin alle kaksi vuotta valmistumisen jälkeen, maksetaan luovutusvoittoveroa pääomatulojen veroprosentin mukaan (vuonna 2008 28%). Luovutusvoiton määrä lasketaan siten, että luovutushinnasta vähennetään verotuksessa poistamatta oleva todellinen hankintameno ja voiton hankkimisesta aiheutuneet kustannukset. Verot määräytyvät aina tapauskohtaisesti ja verokohtelu onkin suositeltavaa selvittää hyvissä ajoin oman kunnan verovirastosta.

Ennakkotarkastus

Muutama viikko ennen rakennuskohteen valmistumista ostajalla on oikeus tarkastaa ostamansa asunto ja kirjata havaitsemansa virheet tai puutteet. Ennakkotarkastuksessa havaitut virheet ja puutteet pyritään korjaamaan ennen sisäänmuuttoa.

Muuttotarkastus

Ostajilla on oikeus muuttopäivänä saadessaan asunnon avaimet, tarkastaa ostamansa asunto ja kirjata havaitsemansa virheet ja puutteet. Asumista haittaavat virheet ja puutteet ilmoitetaan urakoitsijalle korjattavaksi, mutta asumista haittaamattomat virheet voidaan siirtää vuosikorjausten yhteydessä korjattavaksi.

Hallinnonluovutuskokous

Noin 3 - 6 kuukauden kuluttua asuntoyhtiön valmistumisesta järjestetään ylimääräinen yhtiökokous, jossa yhtiön rakennusaikainen hallitus vaihdetaan ostajista valittuun hallitukseen. Hallinnonluovutuskokouksessa esitellään myös välitilinpäätös.

Vuositarkastus

Omistusasuntokohteissa järjestetään ensimmäisen asuinvuoden jälkeen vuositarkastus, jossa ostaja kirjaa asunnossaan havaitsemansa virheet ja puutteet ja ne ilmoitetaan urakoitsijalle korjaustoimenpiteitä varten. Asumisaikaista kulumista ei korjata.

Ylimääräinen tilintarkastaja

Ostajat voivat valita asunto-osakeyhtiön rakennusaikaista taloutta ja rahaliikennettä valvomaan oman tilintarkastajan. Palkkion maksavat ostajat. Valinta tapahtuu rakennusaikana järjestettävässä osakkeenostajien kokouksessa.

Asukasedustaja

Ostajilla on oikeus valita 1-2 asukasedustajaa osallistumaan rakennusaikana pidettäviin työmaakokouksiin. Asukasedustaja toimii asukkaiden ja rakennuttajan välisenä yhteyshenkilönä ja toimi on vapaaehtoinen, tehtävästä ei makseta palkkiota.

Rakennustyön tarkkailija

Ostajilla on oikeus valvoa rakentamisvaiheen teknistä toteuttamista valitsemansa tarkkailijan avulla. Tarkkailijalla on asuntokauppalaissa määritelty pätevyysvaatimus ja hänen toimikautensa kestää rakentamisvaiheen loppuun. Tarkkailijan palkkion maksavat ostajat. Tarkkailijan valinta tapahtuu rakennusaikana järjestettävässä osakkeenostajien kokouksessa.